关于海口市住建局、龙华区住保中心、城西镇政府允许开发商违法变更物业公司的举报

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关于海口市住建局、龙华区住保中心、城西镇政府允许开发商违法变更物业公司的举报

举报人：海口喜盈门业主，姓名：         ，电话：            。
被举报人：海口市住建局、海口市龙华区住保中心、城西镇政府。
诉求：
1、确认海口喜盈门项目的物业管理公司变更违法。
2、要求重新聘请物业公司。
3、支持喜盈门业主的请求，进行BC区与A区的物业分割。
    案由：
1、海口喜盈门建材市场C区于2015年3月开始销售，B区2015年8月销售，前期物业管理公司是海南现代物业公司，可是，到了2016年9月，开发商将物业公司变成了海口喜盈门经营管理有限公司，采用的是协议选聘的方式。在已经有前期物业管理公司的前提下，再采用“协议选聘”的方式指定物业管理公司，显然违法。在开发商开盘一年多时间后，物业公司的变更，根据国务院的《物业管理条例》、《海南经济特区物业管理条例》，显然是要经过业主共同决定，但是，海口市住房和城乡建设局未经业主同意，就同意开发商私自变更物业管理公司，是违法操作。
2、就在不久前，海口喜盈门建材市场再次被私自变更物业管理公司，将BC区的物业管理公司变成了海南盈之丰服务有限公司，更是明显的违法操作，而且还私自发布了8元/平方的物业收费标准，强行要求业主缴纳物业管理费，否则就不给充电费，或者满足物业管理公司的其他要求，伤害广大业主的利益。
这样多次视法律于无物的做法，十分恶劣，我们曾经向住保中心、城西镇政府反馈过此事，但都无果而终。请重新选聘物业公司，或者重新进行招投标聘请。
默许或放纵违法行为，是对法律的践踏。
3、开发商已无能力继续经营，业主多次想独立招商，但是，每当外来的运营团队得知物业公司受开发商控制，开发商诚信恶劣，都打退堂鼓了。无良物业成了我们主自主招商的绊脚石。业主要求A区与BC区物业分开管理，住保中心提出有争议的要求，即即便物业天然独立，分开也要ABC区全体业主共同决定。现代集团老板邢诒川曾经答应，只要大部分业主同意分割物业，他也同意，政府还出面担保。当几十号业主费了半年时间组织投票，投票结果出来，77%以上的业主支持分割，邢诒川就反悔了。这就是一个没有底线的奸商，连政府都欺骗。政府也找借口推卸责任。
事实上，海口喜盈门物业的A区与BC区天然独立，包括供水供电、消防等，两个区域没有共同财产。有关喜盈门商场的早期文件都是将A区与BC分开陈述。而且，目前A区由海口喜盈门公司管理物业，BC区由海南盈之丰公司管理。本来BC区要独立，只要BC区业主决定就可以，就好比BC区的电梯坏了，要维修，需要业主共同决定，难道A区的业主也要参与投票吗？和A区的业主有关系吗？就这么简单的道理，到了海口市龙华区住保中心，却十分固执地要求，BC区要独立，必须ABC三个区的业主共同决定，由于开发商在A区占有绝大多数的专有面积，为了维护其在BC区的少数利益，出尔反尔，拒绝投票，造成物业无法分割。BC区业主要成立业委会，两次被镇政府拒绝受理。我们认为，住保中心的决定没有事实和法律依据。共同决定的前提应该是有共同财产，没有共同财产，共同决定的前提就不存在。所谓的共同决定，并不一定是全体业主共同决定，部分业主共同决定也是共同决定。希望巡视组要求职能单位给出一个合理的解释和解决方案。
由于开发商的极端自私自利，无底线侵害业主利益，同时，千方百计阻挠业主摆脱他的控制，使喜盈门陷入难以走出困境的境地，使小业主几十亿资产无辜蒙受巨大的损失，民怨沸腾，极其需要得到合理的解决，而且，住保中心、住建局极力保护开发商的利益，我们认为是有深层背景的，省领导与开发商老板邢诒川的频繁互动，有失中立原则。这种情况下，让住保中心、住建局无所顾忌的处理难度极大，需要更高层的指导，或者是提请海南省人大释法。希望巡视组能监督落实。
此致
中央第八巡视组

举报人：          电话：            
2025年4月27日

  
附：部分证据，其他证据联系海口喜盈门业主大会筹备组。

B区销售许可证：2015年8月26日

海口喜盈门C区销售许可证2015年3月19日

前期物业公司是：海南现代物业管理有限公司

私自协议选定前期物业为：海口喜盈门经营管理有限公司

海南盈之丰物业费收费通知