驳：海口市龙华区城西镇人民政府关于海口喜盈门申请成立业委会事项的回复

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海口市龙华区城西镇人民政府关于海口喜盈门申请成立业委会事项的回复

海口喜盈门业主：

     根据海口市住房和城乡建设局下发海住号建审（业议）【2016】033号文和海口市规划局下发海建审【2014】082号文核实，海口喜盈门（海口现代美居项目）是由一栋商业、办公建筑组成，通过室外连廊桥接，公用地下室一体项目，总建筑面积：368892.9㎡，建筑占地面积：49277.8㎡，其中地上建筑面积：228544.5㎡，地下面积：140348.4㎡，是一个管理区域（东：山高路；西：学院路；南：创美路；北：椰海大道）。根据《海南经济特区物业管理条例》第七条“物业管理区域的划分应当考虑物业的规划用地范围、土地使用权属范围、自然界限、共用设施设备、建筑物规模、社区布局等因素确定。已交付使用物业，按照已形成的物业管理区域划定，不再重新调整，但业主共同决定分割或者合并物业管理区域的除外。已经交付物业管理的不允许分割，如要分割必须由业主共同决定”、第三十九条“一个物业管理区域应当由一个物业服务人提供物业服务。同一物业管理区域内分期开发的物业，前期建成部分已确定物业服务人的，后期建成部分应当由同一物业服务人提供物业服务”之规定，之前已经划定的喜盈门物业管理区域原则上不予重新调整，应由同一物业服务人提供服务。因此，若喜盈门整体项目区域业主作为一个物业管理区域内业主申请成立业主委员会的，我镇同意成立业委

会筹备组，但若将喜盈门整体项目区域分割为不同物业管理区域的，请业主按规定由全体业主共同决定。

海口市龙华区城西镇人民政府

2023年11月13日

海口喜盈门物业公司把控喜盈门A、B、C区 三个区域的物业管理权。2022年9月30日商铺托管协议到期后，喜盈门管理公司实际上已经完全退出了BC的的物业管理。因双方就信版商铺委托出租管理协议无法达成一致，喜盈门公司故意以高达45元/平的物业管理费将BC区的商家驱赶到自持的A区。之后仍继续非法霸占BC区的物业管理权。业主向海口市城西镇政府申请成立BC区业委会。城西镇政府在回复函中引用了海南省物业管理条例第三十九条“一个物业管理区域应当由一个物业服务人提供物业服务。同一物业管理区域内分期开发的物业，前期建成部分已确定物业服务人的，后期建成部分应当由同一物业服务人提供物业服务”之规定。我们来给大家扒一下这条规定：

2016年前购房的业主签的前期物业合同，物业公司是海南现代物业管理有限公司，物业管理区域是喜盈门（海口）建材家居生活广场B区


C区业主签的物业公司是海南现代物业管理有限公司，物业管理区域是喜盈门（海口）建材家居生活广场C区
2016年9月28日，住房城乡建设局同意开发商采用协议方式选聘前期物业服务企业。